Имате ли угризения на купувача? За някои настъпва съжаление, тъй като нагорещените пазари на имоти се охлаждат

Вълна от угризения на купувачите назрява на няколко нестабилни пазара на жилища, след като цените на жилищата започнаха да падат и броят на продажбите се забави през последните два месеца.

В страната се наблюдава спад от 25,7% в броя на продадените жилища през последната година и 3,8% спад в цените на жилищата между март и април, съобщи Канадската асоциация за недвижими имоти в понеделник. Средната цена на дома миналия месец беше $741,517.

Цифри като тези накараха някои продавачи да обмислят съдебни дела, за да гарантират, че сделките се движат напред, а други купувачи да се тревожат за стойността на имотите преди продажба, които са закупили преди години, но не могат да си позволят. Все още не са влезли във владение.

„С днешните цени на жилищата наистина няма друг избор, освен да влезете ол-ин и ако влезете ол-ин, а след това изведнъж осъзнавате, че може да сте направили лош залог и че има изход от този залог, ще направите всичко възможно, за да се измъкнете от това”, каза Марк Морис, адвокат по недвижими имоти в Торонто.

През последните седмици той видя девет случая на купувачи, които искат да се откажат от сделките, но само в понеделник към него се обърнаха трима продавачи, желаещи да използват законни канали, за да спрат купувачите да се оттеглят.

Морис не нарича срещата тенденция, защото не е ясно как се случва такъв случай на всеки няколко месеца.

2:12
Продажбите на жилища в Metro Vancouver се връщат към традиционните нива, предоставяйки възможности за купувачите

„Купувачите гледат на съществуващата криза и в най-добрия случай чувстват, че са платили твърде много, но сега имат обективно доказателство, че са го направили, защото пазарите започнаха да бият и да падат и наистина не показват признаци на забавяне“, каза Морис .

„Много от тези купувачи са изправени пред възможността да продължат напред или да се качат и да тръгнат пеша.“

Хората са „уплашени“ всеки път, когато пазарът се обърне и проучват какво могат да направят със сделките, които са подписали, но малцина в крайна сметка се отдръпват, защото е трудно да се измъкнат от такива сделки, каза Фил Сопър, главен изпълнителен директор на Royal LePage.

Той вярва, че изключението от този модел дойде през 2020 г., когато пандемията от COVID-19 удари и хората, желаещи да излязат от сделките, имаха толкова много неизвестни на своя страна.

Повечето купувачи, които се опитват да прекратят сделка тази година, няма да бъдат успешни, защото няма законен изход, но подобни случаи също са неудобни за продавачите, каза Морис.

„Продавачът наистина ли е готов да съди купувач, който няма активи? Наистина ли продавачът ще прекара три години в съда само за да открие, че има присъда, която не може да бъде съдена? размишляваше той.

„Наистина ли са готови да вложат сумата пари, която ще са необходими, за да отидат на края на света, ако могат да препродадат? Може би не.”

В случаите, когато купувачът е поставил пари в доверителната сметка на продавача, тези пари могат да бъдат освободени само с правни действия, завършване на транзакцията или взаимно споразумение да не се съди, продажбата, каза Морис. Той е видял как купувачите се съгласяват да дадат парите на продавача, ако продавачът взаимно се съгласи да прекрати сделката.

Ако сделката приключи, брокерите могат да съдят за загубената си комисионна, но малцина изследват този път, защото „не е добра идея“ да предприемате съдебни действия срещу клиент, който винаги може да гледа към вас, когато се опитва да продаде къщата за провал. сделка отново, каза Морис.

Докато Тираджех Мазахери не е бил съден във Ванкувър, агентът Coldwell Banker Prestige Realty е видял, че купувачите се разкайват и загрижени сред инвеститорите, които са закупили жилища преди строителството преди няколко години, но все още не са ги завзели.

„Много от тези хора си мислят: „Ще може ли пазарът да оправдае тази цена или да последва цената, която платих, и мога ли да си върна тези пари, ако искам да продам след една година?“ тя казва.

Хората, които са купили в началото на продажбите преди строителството на сградата, вече са изпреварили кривата, но тези, които са купили по-късно, ще трябва да чакат по-дълго, за да достигнат печалба или да реализират печалба, каза той.

Въпреки че загрижеността е в разгара си, Мазахери и Сопер са съгласни, че пазарите се възстановяват и домовете остават ценна инвестиция.

„Всеки, който е купил къща през 2021 г. в тази страна, ако е купил някъде близо до пазарната цена, къщата му ще струва повече през 2021 г.“, каза Сопер.

„Ще струва ли повече след една година? По-трудно ли е да се предвиди? но дори след една година вероятността тази къща да струва по-малко от днес е по-малка.