Покупката на мобилен дом беше най-доброто финансово решение, което семейството му някога е вземало – не го наричайте ремарке

Купуването на мобилен дом направи живота на Стефан Гарднър много по-добър, особено от финансова гледна точка.

Гарднър живее със съпругата и сина си в Greenwood Village, парк за мобилни къщи, в Калгари, Алберта.

„Не се чувствам така, сякаш съм се установил тук“, каза той пред CBC. Цената на живота. „Току-що влязохме и си казахме:„ Това място е невероятно. “

Семейството нае къща в града и се страхува от изгонване, след като е продадена на нов собственик. Те плащаха наем от $2100 на месец, плюс комунални услуги. Тази висока цена попречи на Гарднър да вложи пари в личния си дълг.

„Знам какво е да имаш само консерви риба тон, за да нахраниш детето си, нали знаеш, и ти [don’t] яжте два или три дни, само за да спестите пари“, каза той.

СЛУШАЙТЕ | Как мобилните къщи осигуряват достъп до пазара на жилища:

Скачащи се цени на жилищата

По време на обиска в дома си, Гарднър и съпругата му не бяха впечатлени от домовете и апартаментите, с които разполагаха. Някои изглеждаха като “ями за пари”, каза той. Но те не искаха да продължат да наемат, защото това не изглеждаше добро финансово решение.

Гарднър не знаеше, че има общности за мобилни домове в Калгари, докато не се натъкна на списък на MLS и беше впечатлен от това, което видя.

Купиха мобилен дом за 158 000 долара. Сега, „всеки месец влагам от 1000 до 1200 долара за дълга си, което е невероятно“, каза той.

В допълнение към ипотечните плащания от $376 на всеки две седмици, те също плащат $840 на месец за парковата палуба, на която се намира домът им, която включва водоснабдителни и канализационни услуги, боклук, рециклиране и събиране на зелени кошчета, както и почистване на сняг.

Гарднър е сред редица нови собственици на жилища в Канада, които възприемат произведените домове, тъй като разходите за жилища нарастват и начин да притежавате дом с открито пространство.

Той каза, че хората трябва да забравят за стигмата, свързана с парковете за мобилни къщи, и да ги погледнат отново.

„Никога няма да бъдете по-щастливи, отколкото в мобилен дом“, каза Гарднър. „Защото е достъпно и имате опции и можете да спестите всички тези пари.“

Други, които е срещнал след закупуването на мобилния си дом, са били в състояние да използват допълнителните пари за закупуване на електрически превозни средства, инвестиране или пътуване.

Те не са ремаркета и вече не са ремаркета.– Ал Кемп, изпълнителен директор на Алианса на собствениците на паркове за производство на дома на BC

Ал Кемп е изпълнителен директор на Алианса на собствениците на паркове за производство на дома на Британска Колумбия, който има приблизително 350 собственици на общности. Той казва, че е важно да се изясни, че домовете не са „ремаркета за ремаркета“ и силно предпочита термина „произведен дом“ пред „мобилен дом“.

“Те не са паркове за ремаркета и вече не са ремаркета. Произведено жилище днес е построено според националния стандарт за строителни кодове, наречен Z-240”, каза той. Той казва, че това означава, че домовете са построени със здрави метални рамки, дървена конструкция две по четири или две по шест, гипсокартон, за разлика от стени с панели, и покриви, гарантирани, че ще издържат 25 години.

„Те са проектирани да издържат толкова дълго, с основен ремонт на всеки 25 години или нещо повече, точно както са проектирани вашата къща и моята. Така че CMHC [Canada Mortgage and Housing Corporation] напълно ги подкрепя от гледна точка на ипотечното застраховане.”

Кемп критикува популярната култура, като телевизионното шоу Момчета от трейлър парккойто изобразява хората, които живеят в мобилни къщи, по стереотипен и негативен начин.

Той казва, че тези предубедени схващания затрудняват работата с местни и провинциални политици за изграждане на общности за мобилни домове.

Проблемите със стигмата и зонирането продължават

Анна Лунд, доцент по право в Университета на Алберта, е автор на изследователска статия за масовите изгонвания от мобилни къщи, която беше публикувана през април 2021 г. Документът потвърди опасенията на Кемп и отбеляза, че правителствените доклади разкриват, че стигмата около мобилните къщи може да причини местните политици да избягват изграждането на нови паркове в своите общности или да се опитват да закрият съществуващите.

Тези съществуващи паркове могат да бъдат разположени на места, които не са идеални, “шумни и опасни зони, близо до несъвместими търговски и промишлени цели и далеч от жилищни удобства”, според Лунд.

Проучването също така отбелязва, че тези доклади препоръчват зонирането да стане по-приобщаващо. С други думи, позволете на мобилните домове да се смесват с конвенционалните жилища, вместо да бъдат разделени, и използвайте термина „произведени домове“, за да избегнете увековечаването на идеята, че жителите са преходни.

Според проучването около половината от всички мобилни къщи в Канада са в Британска Колумбия и Алберта.

Кемп каза, че много хора вече виждат привлекателността на мобилните къщи.

„Те не само са атрактивна и достъпна жилищна алтернатива, но са и добра инвестиция по пътя към, знаете ли, построен дом или по-голям дом или каквото планира младо семейство“, каза той.

„Виждал съм добре поддържани съществуващи произведени домове, които са на 10, 15, 20 години, които сега се продават в Британска Колумбия за $500-600 000.“

Дарси Мур, брокер на недвижими имоти с Re/Max в Spruce Grove, Алберта, продава жилища от 20 години. Тя изчислява, че мобилните къщи съставляват 80-90% от домовете, които продава.

Цените, продажбите нагоре

Цените на мобилните домове се покачват, каза Мур, но не до степента на жилищата, построени на място.

„А [mobile] къща, която може да е на 20 години, би била продадена преди пет години за 60 000 долара. Сега се продава за 80 000 долара”, каза тя.

„Да кажем, че преди пет години бих изброила къща и понякога тя щеше да остане година, понякога повече“, каза тя.

Сега къщите могат да бъдат продадени след няколко месеца. В особено популярен парк наблизо Мур отбеляза, че един дом може да бъде на пазара само за седмица.

Трудно е да се проследят национални или дори провинциални данни за продажбите на мобилни къщи, тъй като статистиката може да не се събира от всички местни бордове за недвижими имоти.

Някои данни, предоставени от Канадската асоциация за недвижими имоти, показват, че цените се покачват, както и продажбите в части от Британска Колумбия и Онтарио.

Средната продажна цена на мобилен дом във Ванкувър беше $169 950 през 2017 г. и оттогава тя скочи до $327 000 100 през 2021 г. В сравнение с Отава, средната продажна цена на мобилен дом през 2017 г. беше $75 000, а през 2017 г. тя нарасна до 2001 $ . .

Броят на продадените мобилни къщи в северния регион на Британска Колумбия, например, се е увеличил от 499 през 2017 г. на 651 през 2021 г.

Популярен сред пенсионери, млади семейства

Мур отбелязва, че е виждала хора да купуват къщи близо до нея в Spruce Grove и да ги местят по-на север в Алберта или Британска Колумбия, защото къщите могат да бъдат по-евтини за закупуване от ново строителство.

Тя вижда както пенсионери, така и млади хора на пазара на мобилни домове. Тя също така казва, че вижда няколко случая всяка година на млади семейства, които първо са купили по-големи жилища и след това са преминали към по-достъпни мобилни къщи.

Кемп казва, че чува за млади хора и млади семейства, които искат да се преместят в общности на мобилни домове, но в някои части на Британска Колумбия всички общности са пълни. Затова той притисна провинцията да предостави определени земи на короната за изграждане на други.

Гарднър каза, че е вдъхновен да види други хора, които са взели решението да не бъдат „бедни в къщи“, като живеят в мобилни къщи или малки къщи, и които са инвестирали тези допълнителни пари в спестявания или инвестиции.

„В крайна сметка това беше най-добрият вариант и най-добрият избор, който някога съм правил по отношение на моя финансов живот“, каза той.

Интервюта със Стефан Гарднър и Ал Кемп, продуцирани от Даниел Нерман.