Продажбите на жилища във Ванкувър рязко падат, Калгари се подхлъзва, докато нарастващите лихви хапят

Съдържание на статията

Агресивният път на повишаване на лихвените проценти продължава да натежава върху канадските жилищни пазари, като продажбите на жилища и цените се сринаха през юли.

Съдържание на статията

Ванкувър и Калгари отбелязаха по-ниски продажби на жилища, тъй като повече купувачи се отдръпнаха и изчакаха по-добра възможност да се върнат на пазара. Това идва, когато централната банка на Канада повишава лихвените проценти, за да се бори с инфлацията, включително масивно процентно увеличение през юли.

Броят на търгуваните жилища в района на Голям Ванкувър е намалял с близо 23% през юли спрямо предходния месец, като са продадени 1887 единици. Продажбите са намалели с 43% спрямо миналото лято, когато пазарът във Ванкувър беше в разгара на лудост за покупки, според данни от Борда за недвижими имоти на Голям Ванкувър.

Референтният ценови индекс на съвета, който събира типичните цени на жилищата на всеки пазар, е около 1,2 милиона долара, което е с 2% по-малко от юни.

Съдържание на статията

„Купувачите на жилища показват повече предпазливост на текущия пазар в отговор на нарастващите лихвени проценти и инфлационните опасения“, каза председателят на REBGV Даниел Джон в прессъобщение, придружаващо данните. „Това позволи изборът на жилища за продажба да се увеличи и цените леко да намалеят в района през последните три месеца.“

Продажбите на жилища в Калгари спадат за втори пореден месец с 3% спад през юли спрямо година по-рано, според данни, публикувани във вторник от Calgary Real Estate Board. Това е обрат за пазара, който се представи по-добре по-рано тази година, тъй като купувачите напуснаха Торонто и Ванкувър, за да търсят по-достъпни опции.

Средната цена на жилище в Калгари достигна 491 392 долара през юли, което е с 0,6% повече от преди година.

Съдържание на статията

Докато мнозина в сектора на недвижимите имоти обвиняват покачващите се лихвени проценти в по-ниското търсене, Лия Златкин, ипотечен брокер в LowestRates.ca, каза, че паузата в купуването на жилища е по-скоро свързана с риска от рецесия и общата несигурност.

„Трябва да внимавате, като приемате, че увеличението на основния лихвен процент на Канадската централна банка наистина оказва влияние върху целия пазар и не мисля, че това наистина е причината за колебанието на хората“, каза Златкин. „Мисля, че това, което кара хората да се колебаят, е спадът на цените на имотите и несигурността относно пристигането на рецесия. Загубата на работа има много по-голямо влияние върху плащането на ипотека, отколкото действителното увеличение на лихвите.

Съдържание на статията

Лорън Хоу, главен изпълнителен директор на канадската агенция за недвижими имоти Zoocasa, каза пред Лариса Харапин от Financial Post през юли, че все повече и повече купувачи на жилища седят отстрани в очакване на повече сигурност на пазара.

„Всички чакат да им кажеш, че това е дъното, а след това се втурват и отново отиват на върха“, каза Хо в интервю от 12 юли. „Така че истинският въпрос ще бъде: … ще стигнем ли дъното… и дали е добър момент за покупка, което просто създава нещо като следващ скок?“ Или ще стигнем до състояние, в което ще стане малко балансирано, или това е продължителен пазар на купувачи и отнема няколко години, за да се възстанови? »

— Разбира се, нямам кристална топка — продължи Хо. „Но мисля, че за 2022 г. ще видим, че ще остане доста тихо.“

• Имейл: shughes@postmedia.com | Twitter: Стеф Хюз95